Το χαράτσι έγινε νόμος – Δείτε πόσο θα πληρώνετε για το σπίτι ή το οικόπεδο

- Τρίτεκνοι και πολύτεκνοι γλίτωσαν μεγάλο μέρος του φόρου την τελευταία στιγμή

- Τα χέρσα χωράφια και τα μισοτελειωμένα σπίτια και καταστήματα πληρώνουν μισό φόρο

- Από 2 ως 13 ευρώ/τμ ο φόρος στα σπίτια και από 3 ως 9.000 ευρώ /στρέμμα τα οικόπεδα

- Δείτε αναλυτικά πως θα υπολογίσετε τον νέο φόρο

- Δείτε παραδείγματα

Αυτό που μάθαμε ως χαράτσι, ως έναν έκτακτο φόρο λόγω μνημονίου, πλέον αποτελεί νόμο του κράτους και ήρθε για να μείνει.

Κάθε χρόνο 2,6 δισεκατομμύρια ευρώ θα παίρνει το κράτος από τους ιδιοκτήτες γης. Σπίτια, οικόπεδα, χωράφια θα πληρώνουν.

Ο νέος φόρος με μια ματιά υπολογίζεται με 2 ως 13 ευρώ/τ.μ. ο φόρος στα σπίτια και από 3 ως 9.000 ευρώ /στρέμμα τα οικόπεδα.

Μετά τις αντιδράσεις και τις απειλές για καταψήφιση από βουλευτές της κυβερνητικής πλειοψηφίας υπήρξαν αλλαγές της τελευταίας στιγμής προς το καλύτερο. Αυτές αφορούν στους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους των οποίων τα όρια απαλλαγών αυξήθηκαν στις 12.000 οικογενειακού εισοδήματος με προσαύξηση 1.000 ευρω για τη σύζυγο και κάθε τέκνο. Κερδισμένοι και όσοι έχουν ημιτελές ακίνητο, εαν το σπίτι, το κατάστημα ή το γραφείο έχει ολοκληρωθεί αλλά δεν έχει ηλεκτροδοτηθεί τότε απαλλάσσεται από το 60% του φόρου.

Ανάλογη είναι η μείωση και για τα χωράφια που δεν παράγουν. Έτσι ο φόρος πέφτει στο μισό για τα χέρσα χωράφια.

Με βάση το νέο νόμο και χωρίς τους συντελεστές παλαιότητας ορόφου κλπ ο μέσος φόρος για τα σπίτια υπολογίζεται ως εξής

Ζώνη                   φορος         τ.μ.       τ.μ.      τ.μ.     τ.μ.     τ.μ.

                                                50        70        80      100     120

ως 500                    2              100      140      160     200     240

500-750                2,8             140      196       224     280    336

751-1.000             2,9             145      203       232      290    348

1.001-1.500          3,7             185      259       296      370     444

1.501-2.000          4,5             225      315       360       450     540

2001-2.500            6               300     420        480       600     720

2.501-3.000         7,6              380     532        608       760     912

3.001-3.500         9,2              460     644       736        920    1.104

3.501-4.000         9,5               475    665        760       950     1.140

4.001-4.500       11,1               555    777       888       1.110   1.332

4.501-5.000        11,3              565    791       904       1.130   1.356

Για κάθε σπίτι υπάρχουν τρεις διαφορετικοί συντελεστές οι οποίοι πρέπει να συνυπολογιστούν.

Ο συντελεστής παλαιότητας που προβλέπει επιβάρυνση 1 για ηλικία ακινήτου άνω των 26 ετών, ο συντελεστής γίνεται 1,05 όταν η παλαιότητα είναι από 20 ως 25 έτη, ανεβαίνει στο 1,1 για 15 ως 19 έτη, στο 1,15 για ηλικία από 10 ως 14 έτη, στο 1,2 για ηλικία από 5 ως 9 έτη και στο 1,25 για ηλικία μέχρι 4 έτη.

Ο δεύτερος είναι ο συντελεστής του ορόφου που είναι 0,98 για το υπόγειο, 1 για τον πρώτο όροφο, 1,01 για τον δεύτερο και τον τρίτο όροφο, 1.02 για τον τέταρτο και τον πέμπτο όροφο και 1,03 για τον έκτο όροφο και πάνω. Επίσης υπάρχει συντελεστής 1,02 για μονοκατοικία.

Οι προσόψεις επίσης επιβαρύνουν το ακίνητο με φόρο. Εάν δεν υπάρχει καμία πρόσοψη ο συντελεστής είναι 1, για μία πρόσοψη ο συντελεστής είναι 1,01 και για δύο ή περισσότερες προσόψεις ο συντελεστής είναι 1,02.

Έτσι για να υπολογίσει κανείς τον φόρο για το σπίτι πρέπει να πολλαπλασιάσει τα τετραγωνικά επί τον βασικό φόρο και στη συνέχεια επί τους συντελεστές ανάλογα με τον όροφο, την πρόσοψη και την παλαιότητα.

Παραδείγματα για σπίτια:

Με βάση τους πιο πάνω συντελεστές ένα διαμέρισμα 15 ετών 80 τμ με τιμή ζώνης 1.450 ευρώ στον πρώτο όροφο και με μία πρόσοψη θα πληρώσει τον επόμενο χρόνο 328 ευρώ, ενώ το χαράτσι εφέτος ήταν 374.

Αντίστοιχα ένα σπίτι 100 τετραγωνικών 25ετιας με τιμή ζώνης 750 ευρώ στον δεύτερο όροφο και με δυο προσόψεις θα πληρώσει φόρο 302 ευρώ, 55 ευρώ λιγότερα σε σχέση με το χαράτσι.

Για ένα σπίτ 70 τμ 15ετιας με τιμή ζώνης 3.000 στον δεύτερο όροφο και με τρεις προσόψεις ο φόρος θα είναι 729 ευρώ ενώ για το 2013 ο ίδιος ιδιοκτήτης πλήρωσε 785 ευρώ και 27 ευρώ ΦΑΠ


Ο φόρος για τα οικόπεδα ανεβαίνει κλιμακωτά:

Αξία                         ΦΖ                           Συντελεστης φόρου

ως 2 ευυρ                 1                                  0,003 ευρώ/τμ

10-14 ευρώ/τμ         5                                    0,023 ευρω/τμ

100-150/τμ             10                                    0,200/ευρω/τμ

500-600 ευρώ/τμ    15                                           1 ευρώ/τμ

600-700                  16                                         1,3 ευρώ/τμ

700-800                  17                                          1,5 ευρώ/τμ

800-900                  18                                          1,7 ευρώ/τμ

1.000-1.500/τμ       20                                          2,5 ευρώ/τμ

1.500-2.000/τμ       21                                             3 ευρώ/τμ

2.000-3.000            22                                              4 ευρώ/τμ

3.000-4.000            23                                              6 ευρώ/τμ

5.000+/τμ               25                                               9 ευρώ/τμ

Στον φόρο για το οικόπεδο θα πρέπει να υπολογισστεί και η πρόσοψη σε μία οδό με συντελεστή 1, η πρόσψη σε δύο ή περισσότερες οδούς με συντελεστή η σε πλατεία 1,08 και με συντελεστή 0,80 το οικόπεδο που δεν έχει καμία πρόσοψη σε δρόμο.

Πηγή : newsit.gr

SUPPORT THIS BLOG