Πωλούνται νησιά

στη φωτογραφία ο Σκορπιός

Σειρά επίγειων παράδεισων, κυρίως στο Ιόνιο πέλαγος, αναζητούν αγοραστή.

ΠΩΛΕΙΤΑΙ. Ιδιόκτητο νησί σε προνομιακή θέση στον Τορωναίο κόλπο (μεταξύ Πόρτο Καρράς και Πόρτο Κουφό) σε απόσταση 500 μ. από την ακτή (Σιθωνία). Πλήρης φάκελος, απόλυτη εχεμύθεια. Τιμή συζητήσιμη. Επικοινωνήστε στο τηλέφωνο...

Η περίπτωση της συγκεκριμένης νησίδας δεν είναι μοναδική, καθώς μία σειρά ιδιόκτητων επίγειων παράδεισων, κυρίως στο Ιόνιο πέλαγος, βρίσκονται προς πώληση. Η Χαλκιδική είναι μία από τις πολλές περιοχές που ζει στον αστερισμό των deals για την αγορά ιδιόκτητων νησιών. Όπως λένε κύκλοι της αγοράς ακινήτων, η τεράστια γραφειοκρατία και η οικονομική κρίση καθιστούν δυσβάσταχτη την κατοχή αυτών των νησιών από τους ιδιοκτήτες τους και σπεύδουν ταχύτατα να τα ξεφορτωθούν.

Για τους πιο καχύποπτους, ωστόσο, αποτελεί μείζον θέμα το πώς κατέληξαν αυτά τα νησιά σε χέρια ιδιωτών. “Έρχονται και μας βρίσκουν οι ιδιοκτήτες, μιλούν για νησιά-κληρονομιές τους ή εμφανίζουν και συμβόλαια-τίτλους, ακόμη κι από τα τέλη του 1800. Χρειάζεται εξαντλητικό και επίπονο ψάξιμο η αναζήτηση της πραγματικής κυριότητας, ώσπου να εξασφαλιστεί ο πλήρης φάκελος και να ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία”, λέει εκπρόσωπος κτηματομεσιτικής εταιρείας, από τις λίγες που ασχολούνται με την πώληση νησιών.

Πουλούν Ελλάδα...

Ελλάδα... πουλούν και πολλές ξένες ιστοσελίδες. Όπως για παράδειγμα η καναδέζικη ιστοσελίδα Private Islands, σύμφωνα με την οποία αμέτρητα νησιά σε όλη την Ελλάδα διατίθενται προς πώληση και αναζητούν τον κατάλληλο αγοραστή. “Τα ελληνικά νησιά θεωρούνται το απόλυτο σύμβολο κοινωνικής θέσης, αλλά στην πραγματικότητα είναι προσιτά ως προς την τιμή τους, καθώς κοστίζουν λιγότερο από την αγορά ενός σαλέ στο Άσπεν του Κολοράντο (ΗΠΑ) ή ενός καλού οικοπέδου στην Άπω Ανατολή” αναφέρει η προαναφερθείσα ιστοσελίδα, που ειδικεύεται σε πωλήσεις νησιών σε όλο τον κόσμο.

 Οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με την έκταση, τη γεωγραφική θέση και τις δυνατότητες εκμετάλλευσης του καθενός από αυτά τα νησιά.

Η αμερικάνικη ιστοσελίδα www.buygreekislands.com προτείνει την αγορά οικοπέδων σε διάφορα μη οικοδομήσιμα νησιά της Ελλάδας και έχει προχωρήσει σε διαφημιστική καταχώρηση στην αμερικάνικη εφημερίδα “San Francisco Chronicle”.

Πόσο κοστίζει ο επίγειος παράδεισος;

Σήμερα, και παρά την οικονομική κρίση, μεσιτικά γραφεία συνεχίζουν με αγγελίες τους να εξάπτουν τη φαντασία και να προσφέρουν επίγειους παραδείσους σε έλληνες και ξένους Κροίσους. Πιο πρόσφατη περίπτωση αυτή του προέδρου της τουρκικής κατασκευαστικής εταιρείας FİYAPI Φικρέτ Ινάν, που εκδήλωσε την επιθυμία να αποκτήσει τρία ελληνικά νησιά διαθέτοντας 20 εκατ. ευρώ και υλοποιώντας, όπως είπε, επενδύσεις που θα ξεπεράσουν τα 80 εκατομμύρια δολάρια.

Πρωταγωνιστικό ρόλο διαδραματίζουν τα ιδιωτικά νησιά στη Χαλκιδική, με γνωστότερα τα Σπαλαθρονήσια (τρία στον αριθμό), που αναζητούν τον αγοραστή τους. Με δεδομένη μάλιστα την υψηλή ρευστότητα που διαθέτουν πολλοί επενδυτές, ιδίως από τη Μέση Ανατολή αλλά και από άλλες περιοχές, η στροφή προς τα ιδιόκτητα νησιά αποτελεί μια... ακριβή λύση που υπόσχεται απομόνωση, χλιδή και τουριστικές εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών. Οι τιμές των επίγειων παραδείσων ξεκινούν από 500.000 ευρώ και μπορεί να ξεπεράσουν κατά πολύ τα 50 εκατ. ευρώ. Σε εκείνο που συμφωνούν οι κτηματομεσίτες είναι ότι η τρέχουσα χρηματοπιστωτική συγκυρία ρίχνει προς τα κάτω και τα κασέ στις αγοραπωλησίες μικρών νησιών ή βραχονησίδων.

Αγορές υψηλού ρίσκου

Πριν και έπειτα από κάθε αγοραπωλησία ενός ελληνικού νησιού ζητούμενο είναι η χρήση του, τονίζουν μεσίτες. Σπεύδουν ωστόσο να συμπληρώσουν ότι πρόκειται για αγορές με μεγάλο ρίσκο, καθώς συχνά οι δυσκολίες και οι καθυστερήσεις μπορεί να γίνουν αξεπέραστες. Μάλιστα, πολλοί από τους ιδιοκτήτες υποχρεώθηκαν να καταφύγουν στον Άρειο Πάγο προκειμένου να τα διεκδικήσουν. Οι περισσότεροι εξ αυτών πέτυχαν την έκδοση αποφάσεων που τους κατοχύρωναν τίτλους ιδιοκτησίας. Σε κάθε περίπτωση πάντως, όσοι ενδιαφέρονται για την αγορά κάποιου νησιού θα πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα τους τίτλους ιδιοκτησίας αλλά και τα σχετικά πιστοποιητικά.

Όπως εξηγούν κύκλοι του real estate, όλα όσα απαιτούνται για την αγορά ακινήτου στη... στεριά είναι απαραίτητα και για την αγορά νησιού. Μόνο που σ’ αυτή την περίπτωση χρειάζεται επιπλέον άδεια από το υπουργείο Εθνικής Άμυνας, καθορισμός του αιγιαλού, “χαρτί” από τη δασική υπηρεσία, ενδεχομένως και από την αρχαιολογική - και... ό,τι άλλο προκύψει στην πορεία. Όπως αναφέρουν οι μεσίτες, “χρειάζεται τουλάχιστον ένας χρόνος για να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες και να περάσει το νησί στην κυριότητα του ενδιαφερόμενου. Και όλα αυτά ενώ σε άλλες χώρες αποκτάς νησί ακόμη και σε δέκα μέρες”.

Αυτό που αγνοεί η πλειονότητα είναι ότι το 70% των ιδιωτικών νησιών διέπεται από καθεστώς προστασίας του περιβάλλοντός τους, όντας ενταγμένα στο κοινοτικό πρόγραμμα Natura, που χαρακτηρίζει ολόκληρες περιοχές ως ιδιαίτερου φυσικού κάλλους. Το υπόλοιπο 30% προσφέρει σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης και υπεραξιών, ωστόσο σε επενδύσεις τέτοιου μεγέθους απαιτούνται όχι μόνο η ευρεία συναίνεση της τοπικής κοινωνίας (των γειτονικών νήσων) αλλά και πολλές ακόμη προϋποθέσεις.

40 ιδιωτικά νησάκια στη Χαλκιδική

Σαράντα ιδιωτικά νησάκια διαθέτει η Χαλκιδική, που βρίσκεται σταθερά στις πρώτες θέσεις των προτιμήσεων των απανταχού επενδυτών. Τα εν λόγω νησάκια έχουν μπει στο στόχαστρο φερέλπιδων αγοραστών. Περισσότερο γνωστά είναι τα Σπαλαθρονήσια, που βρίσκονται στην πλευρά της Σιθωνίας. Μάλιστα όσοι τα έχουν επισκεφθεί με ιδιωτικά σκάφη λένε ότι διαθέτουν μαγευτική θάλασσα, ιδανική για τους μελλοντικούς λουόμενους τουρίστες. Πάντως, όπως επισημαίνει εκπρόσωπος κτηματομεσιτικής εταιρείας που πουλά νησί 104 στρμ. στον κόλπο της Χαλκιδικής αντί του ποσού των 5,5 εκατ. ευρώ, “η πώληση ενός νησιού είναι δύσκολη υπόθεση, καθώς απαιτείται ακόμη και άδεια από το υπουργείο Εθνικής Άμυνας. Μπορεί να υπάρξει εμπλοκή και από τη δασική αλλά και από την αρχαιολογική υπηρεσία”.

Aπό τον Αριστοτέλη μέχρι σήμερα. Δεκαετίες ολόκληρες διαθέτουν ιδιόκτητα νησιά έλληνες γόνοι εύπορων οικογενειών, επιχειρηματίες, επώνυμοι και εφοπλιστές, όπως ο Ωνάσης, ο Νιάρχος, αλλά και οι νεότεροι Λιβανός, Τσάκος, Χατζηιωάννου κ.ά. Κληρονόμος νησιού στο σύμπλεγμα των Εχινάδων στο Ιόνιο φέρεται να είναι ο τραγουδιστής Βασίλης Τερλέγκας. Νησί στο σύμπλεγμα των Πεταλιών, απέναντι από το Μαρμάρι της Εύβοιας, διαθέτει η κόρη του διάσημου ζωγράφου Πάμπλο Πικάσο.

makthes.gr